Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat 2025 enflasyon verileri doğrultusunda, Mart 2025 kira zam oranı netleşti.
📌 Aylık TÜFE artışı: %2,27
📌 Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %53,83
Bu verilere göre, Mart 2025’te konut kiralarına yapılabilecek maksimum zam oranı %53,83 olarak belirlendi.
Mart 2025 Kira Zam Oranı Ne Kadar?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, konut kiralarında zam oranı 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak belirlenir. Buna göre Mart 2025 kira artış oranı %53,83 olacak.
Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz ve kiracılar da bu oranı aşan artış taleplerini reddedebilir.
Mart 2025 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Mevcut kira bedeli üzerinden %53,83 oranında bir artış uygulanarak yeni kira bedeli hesaplanır. İşte örnek hesaplama:
🔹 Mevcut Kira: 10.000 TL
🔹 Artış Oranı: %53,83
🔹 Yeni Kira Bedeli: 15.383 TL
Ev sahipleri bu oranı aşamaz, ancak daha düşük bir oran belirleyebilirler.
Ev Sahibi Yasal Oranın Üzerinde Zam Yapabilir Mi?
🚫 Hayır. Konut kiralarında en fazla TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadar zam yapılabilir. Mart 2025 için bu oran %53,83 olup, bu rakamın üzerindeki artışlar yasal değildir.
Kiracı Kira Artışını Kabul Etmek Zorunda Mı?
✅ Evet. Yasal kira artış oranı TÜFE’ye göre belirlendiğinden, kiracı bu artışı kabul etmek zorundadır. Ancak, ev sahibi yasal sınırı aşarsa, kiracı bunu reddedebilir ve hukuki yollara başvurabilir.
Ev Sahibi 5 Yıl Sonunda Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
❌ Hayır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, 5 yıllık kira süresi dolduğunda ev sahibi doğrudan tahliye yapamaz. Ancak:
🔹 10 yıllık uzama süresi tamamlandığında kiracıyı tahliye edebilir.
🔹 Haklı bir gerekçe sunarsa, mahkeme kararıyla tahliye süreci başlatabilir.
🔹 Ev sahibinin kendisinin veya birinci dereceden yakınlarının konuta ihtiyacı varsa, tahliye hakkı doğar.
Ev Sahibi 5 Yıl Sonunda Enflasyonun Üzerinde Zam Yapabilir Mi?
🏠 Eğer kiracı aynı evde 5 yılını doldurduysa, ev sahibi kira tespit davası açarak rayiç bedel üzerinden yeni bir kira belirlenmesini talep edebilir.
📌 Mahkeme, bölgedeki emsal kira bedellerini inceleyerek yeni kira miktarına karar verir. Ancak bu, doğrudan ev sahibinin insiyatifinde değildir ve mahkeme kararı gerektirir.
