TÜİK verilerine göre 2020 senesi 2019 senesinden daha iyi kapanmış, bunun da temel etkeni olarak yaz aylarında mevcut hükümetin desteklediği düşük faizli konut kredisi olmuştu. 5 büyük ildeki konut satış adetlerini incelendiğinde geçen yılın Ocak ayı toplam konut satışında bu yılın Ocak ayı satışlarına göre ortalama %62’ye varan bir daralma gözlemlendi.
2020 yılında dolar kurunun zirve yapması ile tüm piyasalar ciddi anlamda etkilendi. Merkez Bankasının doları baskılamak için faiz artırımı yoluna gitmesi tüm konut ve reel faizlerin yükselmesine sebep oldu. Bunun doğal sonucu olarak da konut satış hızı düşerek 2021 yılında kötü bir başlangıç yapıldı.
2. El Konut Piyasası
Mustafa Elmas 2.el konut piyasasını şu şekilde değerlendiriyor: “Yıllara göre ilk el ve 2.el konut satış adetleri incelendiğinde; özellikle son 3 yılda 2.el konut satış adetlerinin toplam satışlar içindeki oranının arttığı görülmekte. Bununla birlikte Türkiye ortalamasında 2020 yılı için bu oran %68,70 seviyesinde. 2021 yılı Ocak ayında da aynı oranı görüyor olmamız bize 2021 yılının 2.el satışlarda yatay bir çizgide gideceği işaret etmektedir.
Özellikle konut satışında önemli bir paya sahip olan yabancı satışlarda gözlenecek artık bu yatay grafiği ortadan kaldırabilir.
2021 yılının ilerleyen dönemlerinde geçtiğimiz senelerdeki konut satış grafiğini yakalayabilmek için; konut faizlerinin %1 bandının altına gerilemesi, ekonomik istikrarın sağlanması, erken seçim söylemlerinin azalması ve en önemlisi pandemiye bağlı olarak hayatımıza getirilen kısıtlamaların kaldırılması gereklidir.”
Yorumlar
*
Bu içerik ile ilgili yorum yok, ilk yorumu siz yazın, tartışalım *
