Remax Arge'nin profesyonel gayrimenkul danışmanı Ulaş Ata, yeni açıklanan konut Kredi paketinin detaylarını Muhalif. okurları için kaleme aldı.
9 Mayıs akşamı açıklanan konut kredisi paketini 2 farklı açıdan ele almak istiyorum.
Sıfır konutlara uygulanacak olan paket için kredi oranı 10 yıl vadeli 0,99 yüzde ile verilmekle beraber konut değeri üst sınırı 2 milyon TL olarak belirlenmiş durumda . Burada konutun yüzde kaçına kadar kredi kullanılabilir olduğu netleşmiş değil, muhtemelen gelecek ek açıklamalarda göreceğiz ancak standart olarak %80 ine kadar kredi verilmesi durumunda 2 milyonluk bir konut İçin 1.600.000 TL kredi kullanımı olabilecek . Bu tutar kredi için aylık ödeme şu anda devlet bankaları tarafından sağlanan %1,29 luk oran ile 26.286 TL aylık taksit ve toplam 3.154.000 TL geri ödeme ile gerçekleşirken yeni açıklanan 0,99 luk oran ile aylık ödemeler 22.844 TL aylık taksit ve 2.741.000 TL toplam geri ödeme şeklinde gerçekleşecek .
İkinci el Konutları ve sıfır Konutları kapsayan diğer kredi paketi ise biraz daha farklı .
Bu pakette kredi limiti maksimum 2 milyon TL tutarındaki konutlar için ve şart olarak da konut değerinin en az yarısının 1 Nisan öncesi açılmış döviz tevdiat hesapları veya altın bozdurulması yoluyla karşılanması şeklinde .
Yani 1 Nisan öncesi açılmış döviz, altın hesabınızda bulunan maksimum 1 milyon TL lik tutarı bozdurmanız durumunda maksimum 1 milyon TL kredi kullanabileceksiniz. Bu kredi durumunda oran ise gerçekten avantajlı olarak 0,89 olarak belirlenmiş . Örnek üzerinden gidersek
2 milyon TL değerinde bir konutu , döviz veya altın bozdurarak 1 milyon TL kısmını karşılayıp kalan 1 milyon İçin kredi çekilmesi durumunda
1 milyon TL’nin eski oran olan 1,29 ile aylık ödemeleri 16.429 TL tutarken , 0,89 oranı ile aylık ödemeler 13.594 TL olacak .
Toplam geri ödeme tutarı ise 1.971.000 TL yerine 1.631.000 TL olacak . Toplam geri ödenecek faiz tutarında 340.000 TL civarında aylık ödemede ise yaklaşık 3000 TL indirim olacak.
Konut fiyatları artar mı?
Burada akıllara gelen başka bir soru ise bu kredi faizi indirimlerinin konut fiyatlarını artıracağı yönünde .
Bu ödeme tutarları ortalama bir Beyaz yakalının gücünü elbette aşar durumda , dolayısıyla 2 milyon gibi rakamlara çıkıldıkça alıcı sayısı azalmaya başlıyor . Ancak gözlemlediğimiz kadarıyla alıcıların büyük bir kısmı aynı zamanda bir başka konutu satarak üstüne ekleme suretiyle alım yaptığı için piyasada bir daralma henüz söz konusu değil. Bu durumda alıcı sayısının artmasıyla fiyatlarda maalesef bir yükselme daha bekliyoruz .
Konuya tersten bakacak olursak
Aylık ödeme gücü 13.500 TL olup , serveti 1 milyon bandında olan bir kişi için 1,29 oranlı kredi ile maksimum 820.000 TL kredi kullanımı ile 1.820.000 bandındaki evlere bakarken şimdi aynı ödeme gücü ile 1 milyon TL kredi kullanabileceği için 2 milyon TL bandındaki evlere yönelebilecek . Bu da alım gücünde yaklaşık %10 luk bir artış olacağını gösteriyor . Maalesef bu oran aynı zamanda satış fiyatlarına etki ediyor .
Her ne kadar gerçekten büyük rakamlardan bahsediyor olsak bile , gerçekten piyasada özellikle İstanbul’da bu rakamlara ev bulmak zorlaşmış durumda . Yatırım amacıyla gayrimenkul almayı düşünen müşterilerimize bu süreçte İstanbul’un dışına doğru, henüz fiyat artışları enflasyonu yakalamamış bölgelerde mülkler bulmaya çalışıyoruz .
