AK Parti tarafından hazırlanan ve Meclis Başkanlığı’na sunulan 26 maddelik torba yasa teklifi, özellikle deprem riski altındaki kentlerde binaların dönüşümünü hızlandırmayı hedefliyor. Düzenleme, mülkiyet hakkının başka parsellere taşınmasına olanak tanıyan “İmar Hakkı Aktarımı” sistemini getiriyor.
İmar Hakkı Aktarımı nedir?
Yeni yasa ile mülkiyet hakkı, başka parsellere taşınabilecek.
İmar aktarımı yapılacak alanlar, belediye mülkiyetinden veya Hazine arazilerinden sağlanacak.
Alıcı parsellerdeki inşaat alanı, imar planı ile belirlenmiş oranların en fazla %20’si kadar artırılabilecek.
Verici parsellerin inşaat hakkı, komşu parsellere göre sınırlandırılacak ve değer tespitiyle aktarım yapılacak.
Bu düzenleme, şehirlerde riskli yapıların hızlıca dönüşümünü sağlayacak.
Kentsel dönüşümden KDV muafiyeti
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yapılan arsa ve arazi teslimleri, KDV’den muaf tutulacak. Bu istisna, mülkiyet problemlerinin hızlı çözümünü ve deprem bölgelerindeki dönüşüm çalışmalarının hızlanmasını hedefliyor.
Gecekondu yıkım sürecine yeni düzenleme
Gecekondu Yasası’nda yapılan değişiklikler, yıkım süreçlerini daha hızlı ve şeffaf hale getiriyor:
Yıkım kararı, 7 gün içinde ilgililere tebliğ edilecek.
Tebliğ ulaştırılamazsa, muhtarlığa bırakılacak ve ilgili alana asılacak.
Tebliğden 15 gün sonra belediye veya il özel idaresi, derhal yıkım işlemini gerçekleştirecek.
Bu düzenlemelerle yıkım süreçlerinde yaşanan gecikmelerin önüne geçilecek.
Köylerde mülkiyet düzenlemesi uzatılıyor
Teklif kapsamında köylerde ihtiyaç sahipleri için taşınmaz satışı ve konut yapımına ek süre tanınıyor:
Köyde ikamet eden ve evi bulunmayanlara satılan taşınmazlar için 31 Aralık 2024’te bitecek olan süre, 31 Aralık 2028’e kadar uzatılacak.
Köy tüzel kişiliğine ait en fazla 2 bin metrekarelik parseller, ihtiyar meclisi kararıyla rayiç bedel üzerinden satılabilecek.
Bu düzenleme, köylerde konut ihtiyacının karşılanmasını kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Deprem riskine karşı yeni adımlar
Torba yasa teklifinin gerekçesi, deprem riski altındaki bölgelerde dönüşüm projelerini hızlandırmak olarak açıklandı. Yapılacak düzenlemelerin, büyükşehirlerde dönüşümün önündeki yasal ve mali engelleri ortadan kaldırması hedefleniyor.
