Altın mı, döviz mi, gayrimenkul mü?

Param var altına mı, dövize mi yoksa gayrimenkule mi yatırmalıyım? Hem iş hem günlük hayatımızda hatta dost sohbetlerinde bile karşılaştığımız can alıcı soru!

Altın her dönem için güvenli yatırım aracı olarak bilinir, hatta eskilerin tabiriyle altın, savaşta bile altın geçerlidir. Üretim tekniğinde kullanılan siyanür sebebiyle altından uzak duran küçük de olsa bir kesim var. Onlar için bu soruyu döviz mi-gayrimenkul mü olarak güncelleyebiliriz. Son dönemde hayatımıza çok hızlı giriş yapan, bir kesime paralarını katlama bir kesime de eldekinden olma durumunu yaşatan coin piyasasını bu yazıma hiç dahil etmeyeceğim. Biz bugün hepimizin hâkim olduğu altın, döviz, emlak üçgeninde kalacağız.

Her dönem adından söz ettirmek veya piyasalarda karışıklık yaratmak için sürekli doların çok yükseleceği yönünde tahminlerde bulunanlar oluyor. Ancak biliyoruz ki bu işin noktasal doğru tahmini yok. Çok güvenilir tahminler bile zaman zaman boşa çıkıyor. Kimileri düşüşü kimileri de yükselişi tespit etmekte başarılı oluyor. 2020’de bu yılın piyasalarına dair farklı görüşlerle karşılaştık, okuduk, izledik. Şimdi geçtiğimiz yılın bu ayına gidelim ve bakalım; 1 Eylül 2020’de Dolar 7,34 TL, gram altın 471 TL’den işlem görürken bu yıl 1 Eylül’de bu rakamları 8,30 ve 485 TL olarak görüyoruz. Gayrimenkul fiyatları içinse; fiyatlar arttı artacağı kadar, daha değer kazanmaz hatta konutta balon var diyenler dün gibi aklımda. Bu yıl için gayrimenkulden kaçıp birikimini altın ya da dövizde tutanlar beklemeye devam ediyorlar. Çünkü kurlar beklentilerini karşılamadı. İsim isim gitmeyeceğim ama kimler gayrimenkul fiyatlarında balon var-fiyatlar düşecek dedi, kimler dolar tahminlerini 10 TL’nin üzerinde tuttu, kimler ya da kurumlar altından şaşmayın dedi, araştırmak ve hatırlamak kolay.

Geçtiğimiz yıla göre her şey, çimento ve demir dahil tüm inşaat malzemeleri ve dolayısıyla gayrimenkul fiyatları arttı ama satışlar geçmişteki aynı dönemlere göre düşük. TÜİK 2021 yılı Temmuz ayı konut satış istatistiklerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53 azaldı ve 107 bin 785 oldu. Önceki yıla göre gerçekleşen bu düşüş halkın ekonomik duruma dair bilgi veriyor ama parasını dövizde tutan kesimin beklediği artışı yakalayamadığı için yatırım modelini değiştirmediği de uzmanlarca değinilen bir diğer nokta.

Döviz ve altın çoğu dönem için güvenli kabul edilen yatırım araçları kabul ama ben ülkemizde yatırım aracı denilince gayrimenkulün yerinin doldurulamayacağı kanaatindeyim. Elbette doğru proje, doğru lokasyon seçmek şartıyla! Hele bir de makul bir fiyata sahip olunduysa ne güzel. Bu araştırmayı pek tabii önce siz yapacaksınız ama gayrimenkul tanımının içerisine her türlü taşınmazın girdiğini yani arsa, ticari ve konutu kapsadığını düşünerek uzmanlık gerektirdiğini göz ardı etmemelisiniz. Yani gayrimenkulü almaya karar vermek kadar önemli bir diğer konu da sizi doğru yönlendirecek alanında uzman emlak danışmanını bulmak.

Geçen yıldan bu yana altın döviz fiyatlarına baktık, şimdi de size sadece bir yıl içerisinde doğru tercihlerin nasıl kazanca dönüşebileceğine güzel bir örnek olarak, sırasıyla geçen yıl ilana çıkan bir mülkü ve aynı sitede aynı şartlara sahip bugün satışta olan benzer başka bir mülkün ilanlarını göstermek istiyorum. Amacım tavsiye vermek ya da adres göstermek değil bu nedenle ilan numaralarını ve adresleri silerek görselleri paylaşıyorum. Yorumu da size bırakıyorum. Sizce yatırım için altın mı, döviz mi, gayrimenkul mü daha karlı?

Ekim 2020’de satışa konan ilan: SATILDI