1 milyonluk konut için ne kadar kredi çekilir, ödeme planı nasıldır?
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı Ulaş Ata :
2022 yılının başından itibaren , Kredi kullanarak ev alma isteğinde bir artış yaşanmaya başladı .
Gerçek enflasyon üzerinden bakıldığında %1,29 gibi oranlardan kredi kullanımı avantajlı görünmeye başladı ve talep her geçen gün artıyor .
Kredi kullanarak ev almanın maliyetleri nelerdir ? Ne civarda ödemeler çıkar ?
Örnekle; satış bedeli 1 milyon TL olarak anlaşılan bir ev için , tahmini ekspertiz değeri bu rakamın ortalama %10 altında oluşacaktır .
Bu da 1 milyon TL için 900.000 TL civarı ekspertiz değeri olacak demektir .
Bankalar genellikle , ekspertiz değerinin %80 i oranında kredi vermektedir. 900.000 TL nin %80 i 720.000 TL olmakta .
Yani kabaca 1 milyon TL lik bir ev için yaklaşık 720.000 TL kredi kullanılabiliyor , tabi bu rakam krediyi kullanacak kişinin ödeme gücüne göre aşağı yönde farklılık gösterebilir.
720.000 TL için ise 120 aylık kredi kullanımında devlet bankalarının Nisan 2022 tarihi itibariyle verdiği %1,29 luk oran baz alındığında yaklaşık 12.000 TL aylık ödeme oluşuyor .
1 milyon TL lik gayrimenkul için 720.000 kredi kullanımı sonrası kalan 280.000 TL lik peşinat ve anlaşmaya bağlı olarak %2 bazı durumlarda ise tamamı alıcı tarafından ödenen %4 tapu harcı bu da yaklaşık 40.000 TL ve 1000 TL civarı döner sermaye bedeli eklendiğinde
Yaklaşık 321.000 TL toplam peşinat gerekecek .
Yani 1 milyon TL lik bir konut alımında kabaca
Aylık ödemeleri 12.000 TL olan 720.000 TL kredi ve 321.000 TL peşinat ihtiyacı bulunmakta diye özetleyebiliriz .
Bu durum 2022 Nisan ayında devlet bankaları tarafından verilen %1.29 luk kredi oranları bilgisine dayanarak hesaplanmıştır .
