Gayrimenkul uzmanı Mustafa Elmas'ın Muhalif takipçilerine özel emlak yatırım analizi yazısı şöyle:
TÜİK rakamlarına göre şubat ayında Türkiye genelinde 81 bin 222 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile konut satışları ocak ayına göre %15,1 artış, geçen senenin şubat ayına göre ise %31,6 düşüş gösterdi. En son verilere göre, şubat sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer değişimi %34,55 olarak gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 22, ortalama konut fiyatı 392 bin 860 TL oldu.
Peki ben ne zaman ev almalıyım?
Bu sorunun cevabı aslında TUİK verilerinde gizli. Geçen sene ev almak isteyen vatandaşlara getirilen ciddi ödeme kolaylıkları sayesinde konut talebini patlatmış ve bu da ev fiyatlarına ve satış adetlerine artış olarak yansımıştı. Bu seneye baktığımızda gelen bu talep sebebi ile artan fiyatlar, faiz oranlarının yüksekliği, paranın mevduat getirisinden dolayı kaçması, konut satışını geriye itmesine sebep oldu.
Peki ki bu durum yine eskiye dönecek mi? Evet dönecek. 2021 senesi içerisinde yeni proje lansmanlarının çok az olacağı biliniyor. Satışa çıkacak olanlar da yüksek inşaat maliyeti ve finansman zorlukları sebebi ile ciddi anlamda pahalı olacak. Bu da 2. el konutlara yönelimi arttıracaktır.
Şu anda en önemli olan nakit paranın gücü. Bütçenize göre de çeşitlilik çok fazla. Nakit gücü olan alıcının az olması ancak nakite sıkışmış olan satıcının fazlalığı bütçenize göre ev alma konusunda elinizi bir hayli güçlendiriyor.
Bu yüksek oranlardan kredi dahi çekseniz alacağınız ev için pazarlığınızı o kadar güçlü bir hale getiriyor ki. En geç yaz ayları ortasında kredi faizlerinin yarı yarıya düşeceği öngörüsü ve refinansman imkanını kullanabileceğinizden hayalinizdeki evinizi çok daha uyguna alabilme şansınızı artırıyor.
