Muhalif Özel / Oğuz Büber
Uluslararası Gayrimenkul Danışmanı Ulaş Ata’ya çıkarılan yasanın kira krizine çözüm olup olamayacağını, iş yerleri ve konut açısını ne gibi etkileri olacağını sorduk. İşte Ata’nın görüşleri…
10 Haziran tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan geçici kanun ile kira artışları hakkında üst sınır belirlenmiş oldu. Kanunun yayınlandığı 10 Haziran 2022 tarihi ile 1 Temmuz 2023 tarihi aralığını kapsayan süreç için kira artış oranları şu şekilde olacak. Konuyu birkaç farklı başlıkta değerlendirmek gerekiyor. İşyerleri açısından ve konutlar açısından bakmak önemli.
.png)
İş yerlerini etkileyecek mi?
İş yerleri için kira artış oranlarında bir değişiklik olmayacak, yani TÜİK tarafından açıklanan oranda artışlar yapılmaya devam edilecek. Örneğin Haziran ayı için kira artış oranı olarak TÜFE 12 aylık ortalaması olan %39,33 geçerli olacak.
Konutlar açısından durum nasıl olacak?
Konutlar için ise konuyu birkaç farklı başlık altında incelemek gerekiyor. 10 haziran tarihi ile 1 Temmuz tarihi arasında yeni kiralama yapılacak olunur ise seneye yenileme zamanı geldiğinde artış oranı maksimum %25 olacak. 12 aylık TÜFE ortalaması %25 altında olur ise; bu durum, bu haftalarda olacak olan kiralamalarda, mülk sahibinin 1 Temmuz tarihini geçmesini beklemesine sebebi olacak gibi görünüyor. Bu 10 gün içinde yapılacak kontratlarda seneye yenileme oranı %25 ile sınırlı olacak olup 2 Temmuz sonrasına bırakılırsa kontrat tarihi, bu sınırlamadan etkilenmeyecek.
Daha önceden kiralanmış ve kira artış dönemi 10 Haziran sonrasında olan kontratlar için kira artış oranı aynı şekilde %25 ile sınırlı olacak, TÜFE 12 aylık ortalaması %25 den düşük açıklanırsa düşük olan oran geçerli olacak. Kontrat yenileme tarihi 10 Haziran 2022 tarihi öncesi olan durumlarda ise bu kanunun kapsamı dışında kalıyor yani %39,33 oranında artış yapılmış ise değişiklik olmayacak anlamına geliyor.
5. yılın sonundaki güncelleme
Bilindiği üzere 5. yılın sonunda mülk sahibinin kira bedelinin yeniden belirlenmesi ve piyasa değerine güncellenmesi şeklinde bir hakkı bulunuyor . Yeni uygulama ile bu hak aynen devam ediyor. Bu noktada hepimizin hayali ; enflasyon oranlarının geri gelmesini sağlayacak bir ekonomi oluşması ve 12 Aylık TÜFE endeksinin %25 altına gerilemesi ile bu kanun maddelerine gerek kalmayacak olması olacaktır. Zor olduğunu bilmekle birlikte hayal kurmak güzeldir.
